Кадастровые, геодезические, топографические работы, Юридические услуги

Цены:
- раздел земельного участка – 12000 р
- объединение земельных участков - 12000 р
- перераспределение земельных участков – 12000 р
- уточнение границ и (или) площади земельного участка – 15000 р
- исправление реестровой ошибки – 15000 р

Межевание земельного участка – это комплекс кадастрово-инженерных работ, направленных на точное определение границ и площади участка, а также последующее юридическое оформление полученных данных. В процессе межевания проводятся геодезические измерения на местности, где определяются координаты участка, после чего кадастровый инженер подготавливает межевой план. Этот план, согласованный с заинтересованными сторонами, отправляется в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Результатом межевания становится занесение информации о фактическом расположении границ участка в реестр.

Почему важно проводить межевание?
Многие собственники обладают документами на земельный участок, где указаны его площадь и правовой статус (например, свидетельства ОГРН, ОГРП, ЕГРН). Однако в случаях, когда в реестре не прописаны точные границы участка (что часто обозначается как «границы учтены, но не уточнены»), это может привести к проблемам.
Например, даже если участок уже имеет кадастровый номер (статус ранее учтённого участка), информация о координатах его поворотных точек может отсутствовать. Это создаёт риск утраты части участка, особенно если соседи раньше провели межевание своих земель и зарегистрировали границы. В таких ситуациях площадь Вашего участка может быть уменьшена из-за уже зафиксированных соседних границ.

Как узнать, выполнено ли межевание участка?
Для проверки информации можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Выберите нужный кадастровый номер участка и нажмите «Найти». Если в отображённой информации указан статус «Без координат границ», это значит, что Ваш участок не имеет уточнённых границ, и межевание необходимо провести.

Какие документы понадобятся для межевания?

Для выполнения межевых работ необходимо предоставить следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
свидетельство постоянного (бессрочного) пользования;
свидетельство ОГРН, ОГРП или выписка из ЕГРН.
Графические материалы:
технический паспорт на участок (если он был выдан более 15 лет назад);
план участка, который мог прилагаться к свидетельству о праве бессрочного пользования.
Если на участке есть капитальные сооружения, потребуется документация, подтверждающая их право собственности.

Как выполняется процедура межевания?

Для начала необходимо передать копии всех правоустанавливающих документов кадастровому инженеру.
Специалист-геодезист выезжает на участок и производит измерения границ и ограждений.
После этого проводится камеральная обработка полученных данных и документации, согласно которым уточняются фактические размеры участка.
Составляется межевой план. Если границы соседних участков не утверждены, проводится согласование их с владельцами смежных земель.
Этот план подаётся в Росреестр для внесения данных о координатах поворотных точек границ участка в ЕГРН.

Если у Вас еще остались вопросы, мы проконсультируем Вас, можете позвонить или оставить заявку и мы сами вам позвоним

Цены:
Топографический план земельного участка – от 6000
Исполнительная съемка - от 6000

Топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка земельного участка – это комплекс геодезических работ, целью которых является получение подробного изображения местности в виде топографических карт или планов. Она позволяет собрать точную информацию о рельефе, высотах, углах, расстояниях, а также обо всех наземных и подземных коммуникациях на участке. Для выполнения этих задач используются современные геодезические приборы высокой точности. На основе полученных данных создается топографический план или карта.

Зачем нужна топографическая съемка?
Топографическая съемка необходима для выполнения различных задач, связанных с проектированием, строительством или благоустройством.
Она используется:

• при проектировании зданий и сооружений,
• для прокладки инженерных коммуникаций (водоснабжения, газа, электричества, теплосетей и других),
• при разработке проектов ландшафтного дизайна.

Также в ряде случаев требуется согласование съемки с Департаментом архитектуры и организациями, ответственными за подземные коммуникации. Без данных топографической съемки невозможно точно спроектировать и безопасно осуществить подключение участка к инженерным сетям, а также организовать их прокладку.

Для строительных и инженерных целей наиболее часто используется масштаб 1:500, а для ландшафтного дизайна – 1:200.

Результат топографической съемки – это топографический план, который отображает все особенности участка с высокой точностью. План предоставляется как в бумажном виде, так и в электронных форматах (DWG, PDF, TIF).

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Цена
От 10.000 руб

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).
Закон предусматривает не только оформление гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Что нужно для оформления гаража и земли под ним:

Гараж, являющийся капитальным сооружением, подходит под действие «гаражной амнистии» при соблюдении двух условий:
1. Он должен быть возведен до 29.12.2004 года.
2. В отношении такого сооружения не должно быть принято решения о признании его самовольной постройкой.

Для предоставления земельного участка под капитальным гаражом (в том числе, находящихся в составе гаражного кооператива, а также гаражей,являющихся блокированными постройками (имеющие общие стены с другими строениями) заявителю необходимо обратиться за предварительным согласованием предоставления земельного участка, предоставив следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности, владения или пользования гаражом;
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если в отношении территории, в границах которой расположен гараж, не утвержден проект межевания).

Гараж, являющийся не капитальным сооружением, подходит под действие «гаражной амнистии» при следующих условиях:
- Находиться в составе гаражного кооператива.
- Гаражный кооператив должен был получить землю на праве постоянного (бессрочного) пользования.
- Земельный участок должен быть предоставлен гаражному кооперативу до 29.12.2004 года.
Как подготовить схему на КПТ?
-Для подготовки схемы на кадастровом плане территории (схема на КПТ) нужно обратиться к Кадастровому инженеру.

Цена
От 10.000 руб

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Цены:
технического плана – от 12000 р
технического паспорта – от 12000 р

Технический план дома – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о Вашей постройке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику выдаётся выписка ЕГРН на здание, подтверждающая право собственности на постройку. С этого момента постройка считается официально зарегистрированной.

Для чего нужен Технический План
 - Вы построили новый жилой дом.
   - Произвели реконструкцию или перепланировку жилого дома.
   - Построили на участке сарай, гараж, баню, и.т.д.
Чтобы зарегистрировать (или внести изменения в ЕГРН) право собственности на эти объекты придётся подготовить Технический План.

Что нужно для подготовки Технического Плана:
1. Предоставление кадастровому инженеру копий всех правоустанавливающих документов.
2. Выезд на земельный участок техника-геодезиста для обмеров наружных и внутренних размеров объекта капитального строительства.
3. Камеральная обработка правоустанавливающих документов и обмеров объекта капитального строительства
4. Формирование Технического Плана.
5. Направление подготовленных документов (Технического плана) в Росреестр.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Зачем нужен акт обследования.
Акт Обследования подготавливается в случаи когда объект капитального строительства физически прекратил свое существование.(был снесен).
Что нужно чтобы подготовить Акт Обследования.
1. Подать в Департамент архитектуры и градостроительства «уведомление о планируемом сносе».
2. Подать в Департамент архитектуры и градостроительства «уведомление о завершении сноса».
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
4. Правоустанавливающий документ на объект капитального строительства (прекратившего свое существование)
5. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой Акта Обследования.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Вынос границ земельного участка в натуру - это разновидность геодезических работ, в ходе которых на основании координат поворотных точек границ земельного участка, (сведения о которых внесены ЕГРН ), на земельном участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки для обозначения его границ на местности.

Зачем нужно делать «Вынос в натуру?»
1. Для определения на местности границ земельного участка.
2. Для установки ограждений (заборов).
3. Для правильного размещения строящегося дома.
4. При покупки земельного участка.
5. При земельных спорах, и.т.д. – Многие собственники земельных участков не знают что такое кадастровые, а что такое фактические границы земельного участка. Тем самым допускают ошибку стоящую потом нервов, споров, судебных разбирательств и материальных расходов! Поэтому Мы рекомендуем каждому собственнику определить на местности границы своего земельного участка.

Что нужно для «Выноса в натуру?»
1. Обратиться за услугой к кадастровому инженеру.
2. Предоставить правоустанавливающий документ или кадастровый номер земельного участка.
3. Мы закажем за Вас выписку ЕГРН с координатами поворотных точек границ вашего участка.
4. Инженер-геодезист выйдет на Ваш участок и при помощи высокоточного геодезического оборудования определит на местности границы вашего участка.

Цены:
1 точка – 1000 руб.
Объект – от 4000 руб.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Схема на КПТ что это?
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) – это план кадастрового квартала, сфокусированный на той его области, где по результатам проведённых геодезических измерений проектируется ЗУ. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В каких случаях нужна схема на КПТ?
1. Схема на КПТ нужна в случае образование земельного участка из муниципальной собственности.
2. Под гаражным боксом для оформления гаража по «гаражной амнистии».
3. При образовании нового земельного участка (Если на данную территорию не разрабатывался проект межевания).
Если Вы хотите присоединить к своему участку немного от земли муниципальной собственности. Например: У Вас за участком есть (ничейная земля) и Вы хотите оформить на нее собственность. Эта процедура в простонародье называется - оформление прирезки к имеющемуся участку.
4. И.Т.Д.

Цена от 3000 р

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Цена:
Представление интересов в администрации, архитектуре, земельном комитете, юридическое сопровождение, консультации в суде от 10.000 руб

Мы оказываем юридические услуги:
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
Защита права собственности.
Узаконение самовольно возведённых строений и перепланировок.
Земельные споры.

Опытный земельный юрист в узкой сфере (земля, недвижимость).
Земельные споры - самые трудные в юридическом пространстве, ведь они затрагивают не только материальную сторону, но и личные взаимоотношения. Мы проконсультируем Вас, оценим перспективы в суде и возможность соглашение сторон об утверждении мирового соглашения.
В нашей организации есть не только юристы, но и кадастровые инженеры, геодезисты, оснащенные высокоточным современным оборудованием. Вам не привидеться обращаться к сторонним организациям тратить, время и деньги.
Мы расскажем Вам все о вашей проблеме и предложим варианты возможностей ее решения.

Когда может понадобиться консультация земельного юриста?
1) При сложностях с установлением имущественных прав на участок.
2) Исправлением реестровой ошибки.
3) Признании права собственности через суд.
4) Разделе земельного участка.
5) Выделе доли земельного участка.
Определения порядка пользования недвижимого имущества и многое другое.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Проект перепланировки — это документ, в котором изменяется планировка помещения для более эффективного использования пространства или соответствия новым функциональным требованиям.

Разработка проекта включает несколько этапов:

1. Консультация. Специалисты обсуждают требования и цели клиента, выявляют основные потребности заказчика и определяют возможные варианты изменений в рамках действующих нормативов.
2. Анализ помещения. Изучается плановая и фактическая планировка, существующие системы вентиляции, электрические сети и сантехника. Это позволяет понять текущее состояние помещения и определить, какие изменения необходимо внести.
3. Создание технического проекта. На основе дизайн-проекта разрабатывается технический проект. Он включает в себя подготовку чертежей, спецификаций материалов, расчётов систем вентиляции, электрической проводки и сантехники.
4. Согласование и разрешительные документы. Проект передаётся на согласование в органы, уполномоченные на утверждение перепланировки: Мосжилинспекцию или аналогичный региональный орган, бюро технической инвентаризации (БТИ), Департамент городского имущества (при необходимости). Этот этап включает подачу документов, получение разрешений и взаимодействие с экспертами для внесения правок, если это потребуется.
5. Регистрация изменений в Росреестре. Специалисты готовят пакет документов для Росреестра, где обновлённые данные о планировке объекта фиксируются официально. После завершения регистрации клиент получает обновлённые документы, подтверждающие легальность перепланировки.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Цена:
Представление интересов в арбитраже и судах общей юрисдикции при рассмотрении споров с администрацией, архитектурой, земельным комитетом от 10.000 руб.


Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мы оказываем юридические услуги гражданам:

• Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
• Защита права собственности.
• Узаконение самовольно возведённых строений и перепланировок.
• Земельные споры.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

Цены
Градостроительный план – от 10000 р
Акт обследования – от 6000 р
Проектирование для получения разрешения на строительство – от 150 000 р
Проект планировки и межевания территории – от 150 000 р
Схема планировочной организации земельного участка – от 10000 р
Архитектурные решения – от 25000 р
Это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке. В нём фиксируются разрешённые параметры застройки участка, а также данные об уже имеющихся объектах на земле.

В ГПЗУ входят следующие обязательные данные:

• локация земельного участка, его границы, расположение, форма и координаты;
• границы зон действия публичных сервитутов (ограниченное право пользования чужой землёй);
• предельные параметры строительства, которые разрешены на конкретной земле;
• минимальные отступы от границ участка для определения допустимого возведения других объектов рядом. Также указываются максимальные объёмы построек, которые могут быть размещены на земле;
• распространение градостроительного регламента на участок (если есть);
• данные о разрешённом использовании земли, в том числе сведения об охранных зонах;
• процент возможной застройки на земле;
• сведения о находящихся объектах капитального строительства или объектах культурного наследия, которые расположены в границах участка. По этим данным в плане указываются характеристики, в том числе площадь и координаты;
• информация о технических условиях подключения капитальных объектов к инженерным сетям, а также сведения об имеющихся коммуникациях над землёй и под ней;
• планируемое размещение государственных или муниципальных объектов;
• обременения на участке

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.

ЦЕНЫ
- технического плана – от 12000 руб.
- технического паспорта – от 12000 руб.


Проектирование для получения разрешения — это процесс разработки проектной документации, необходимой для получения официального разрешения на строительство, реконструкцию, ремонт или ввод объекта в эксплуатацию. Этот этап является ключевым в строительной и архитектурной практике, так как без утверждённого проекта и соответствующих разрешений работы на объекте не могут быть начаты.
Основные этапы проектирования для получения разрешения:

Предпроектная подготовка:

• Изучение участка (геодезические, геологические изыскания).
• Анализ градостроительных ограничений (зонирование, красные линии, охранные зоны).
• Получение технических условий на подключение к инженерным сетям.

Разработка проектной документации:

• Создание архитектурных, конструктивных и инженерных решений.
• Подготовка разделов проекта, включая:
• Архитектурные решения (АР).
• Конструктивные решения (КР).
• Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭМ, слаботочные системы и т.д.).
• Противопожарные мероприятия.
• Охрана окружающей среды (ООС).
• Энергоэффективность.
• Согласование проекта с заказчиком и внесение корректировок.

Прохождение экспертизы:

• Проведение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации (в зависимости от типа объекта).
• Устранение замечаний экспертов (если они есть).

Получение разрешения на строительство:

• Подача документов в уполномоченные органы (например, в местную администрацию или комитет по архитектуре).
• Ожидание рассмотрения и выдачи разрешения

Согласования и дополнительные разрешения:

• Согласование с надзорными органами (пожарная служба, Роспотребнадзор и др.).
• Получение разрешений на подключение к коммуникациям.

Ключевые документы для получения разрешения:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Технические условия на подключение к инженерным сетям.
• Проектная документация, включая все необходимые разделы.
• Положительное заключение экспертизы (если требуется).
• Заявление на получение разрешения.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы можете получить консультацию онлайн или связавшись с нами по телефону.